( UMBRAL ) — Lab 1 · Bienes Raíces

Calcular un escenario

Herramientas para convertir un precio en números reales antes de decidir. Sin asesoría financiera — solo claridad.

Escenario de compra

Ingresar el valor del inmueble, el enganche, la tasa y el plazo. Se muestra una cuota aproximada y una señal de qué tan pesada podría sentirse mes a mes.

Solo números, sin comas ni símbolos. Punto para decimales. Mantener la misma moneda en todos los campos.

Moneda

Precio del inmueble

Precio de lista o aproximado del proyecto en evaluación.

Enganche (%)

Porcentaje del precio pagado al inicio.

Tasa de interés anual (%)

Tasa ofrecida por el banco o aproximación razonable según el mercado.

Plazo del crédito (años)

Gastos mensuales del inmueble

Mantenimiento, condominio, parqueo u otros costos fijos del inmueble.

Ingreso mensual neto del hogar (opcional)

Si se ingresa, se muestra qué porcentaje del ingreso representaría la cuota.

Resultados aproximados. Pueden variar según tasa real, comisiones y condiciones del crédito. Esta herramienta no reemplaza a un banco ni a una asesoría financiera.

Escenario de alquiler

Ingresar ingreso mensual, alquiler y gastos fijos. Se muestra qué porcentaje del ingreso se destina a vivienda cada mes.

Solo números, sin comas ni símbolos. Punto para decimales. Mantener la misma moneda en todos los campos.

Ingreso mensual neto del hogar

Ingreso mensual neto después de impuestos.

Alquiler mensual

Gastos fijos del inmueble (además del alquiler)

Condominio, parqueos adicionales, cuotas obligatorias, etc.

Ahorro mensual para futuro patrimonio (opcional)

Para ver el total de vivienda + ahorro sobre el ingreso.

Resultados aproximados. Pueden variar según situación personal y condiciones del contrato. Esta herramienta no es asesoría financiera.

Checklists de visita

Listas para no olvidar los puntos que más importan al visitar una propiedad. La versión esencial es para visitas rápidas; la completa, para cuando se está cerca de decidir.

Análisis de zonas

Lecturas por zona para entender contexto y diferencias antes de revisar proyectos específicos. No es una calificación absoluta — es una referencia para leer mejor el entorno.